Как сдать квартиру на море и получать больше дивидендов?

87

Сданная на море квартира может приносить собственнику куда больше, чем депозит в банке. Так утверждают на многих семинарах и в агентствах недвижимости, но многие покупатели, к сожалению, часто получают не то, на что рассчитывали. Для того чтобы помочь разобраться с этим вопросом, мы расскажем, какие ошибки часто совершают инвесторы в недвижимость у моря.

Первое с чего стоит начать — это выбор стратегии.

Зачастую покупатель недвижимости на море сам там отдыхал, и к выбору объекта для инвестиций он подходит соответственно —  выбирает то, что ему самому нравится. Для курортных стран это типичный подход, но он скорее подходит не для зароботка на недвижимости, а для собственного семейного отдыха.

В идеале, нужно подбирать недвижимость с определенной целью, и если эта цель доход, то со стратегией необходимо определяться еще дома.

Существует 3 базовых стратегии сдачи жилья в аренду:

При использовании данной стратегии, основной акцент делается на туристах. Квартира сдается в сезон посуточно, за счет чего приносит наибольший доход. Но у данной стратегии есть также и минусы. Основным минусом являются трудозатраты. Сдавать посуточно намного сложнее, чем на длительный срок, так как необходимо вести постоянный поиск клиентов, коммуницировать с ними и следить за квартирой. Также недостатком этого вида аренды являются большие, в сравнении с долгосрочной, операционные расходы и более быстрое изнашивание ремонта и мебели.

Используя долгосрочную аренду, акцент делается на местных жителях, которые живут и работают на курорте. Плюсом данной стратегии является стабильность дохода и меньшее количество рисков.

Использование данной стратегии подразумевает, что вы будете получать фиксированную сумму от компании, у которой совершили покупку недвижимости, а она будет самостоятельно заниматься сдачей в аренду вашего жилья. Но и у данного вида аренды есть свои недостатки. Подписывая подобный контракт, вы соглашаетесь с тем, что отдохнуть в квартире вы сможете только несколько недель в году и то не в сезон.

Как видно, у каждого вида аренды есть свои недостатки. Многие собственники стараются

совместить несколько видов аренды одновременно, а иногда заодно и собственный отдых. В сезон стараются сдавать посуточно и отдохнуть сами, а не в сезон найти арендаторов на долгосрочный период. Но подобный вариант использовать довольно тяжело, зачастую если его получилось осуществить, то это скорее везение, нежели закономерность.

После того как вы определились со стратегией, необходимо перейти к этапу выбора объекта.

Выбор объекта будет напрямую зависеть от выбора стратегии. Основной причиной этого является то, что не каждый курорт и объект подходит для того или иного вида аренды. Не каждый застройщик и компания готовы предоставить гарантированную аренду, проценты гарантированной аренды отличаются в зависимости от комплекса, и многие другие факторы играют здесь роль.

Для долгосрочной аренды многие курорты не подходят в принципе. Например, в Болгарии для таких целей подойдут только большие курортные города, такие как Бургас и Варна, а в мелких курортных поселках жизнь замирает до следующего сезона. В Турции, в свою очередь, идеально подойдет Аланья и Анталия, а такие города как Белек и Кемер не подойдут вообще.

Даже в пределах одного курорта разные районы будут предназначены для разных целей. Например, если взять Аланью, то Авсаллар подойдет лучше для посуточной аренды, чем для долгосрочной, так как это хороший район для семейного отдыха, но так как он находится в 20 километрах от Аланьи, местные не будут ежедневно ездить оттуда на работу. В свою очередь, Махмутлар больше подойдет для долгосрочной, так как он перенасыщен предложениями посуточной аренды, и вас ждет значительная конкуренция. Таким образом, все необходимо тщательно продумать и разузнать.

Характеристики, которыми должен обладать объект, тоже в корне разнятся в зависимости от выбора стратегии аренды. Для местных жителей такие факторы, как близость торговых центров, поликлиник и школ, будут намного важнее нежели пляжей и дискотек. Ну конечно же, наличие паркинга будет куда большим преимуществом, чем вид на море.

Для туристов наоборот. Основными факторами, на которые они обратят внимание, будут близость к морю, инфраструктура комплекса, наличие баров, ресторанов и дискотек, и прочих развлечений. Даже к выбору мебели и обставлению квартиры нужно подходить по-разному.

Ну и третим этапом при покупке недвижимости для сдачи в курортной стране является выбор партнера.

Данный этап является очень важным, так как каждое агенство по продаже недвижимости сотрудничает с разными застройщиками и предоставляет различные услуги. Не каждое агенство готово заняться сдачей в аренду вашей квартиры и не у каждого застройщика есть программы гарантированной аренды.

Очень важным моментом есть скрепление всех договорённостей в письменном виде. Такая работа предусматривает определенные гарантии. Закрепив все, какие только можно договоренности документально, вы сможете обезопасить себя от различных непредвиденных ситуаций и уменьшить свои трудозатраты, ведь намного эффективней, когда сдачей в аренду занимаются компетентные в данной области люди.

Самое важное при выборе объекта для инвестирования это думать, как бизнесмен. Относитесь к этому, как к своему бизнесу, а не как к своей собственности.

Вам также могут понравиться Еще от автора

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.